на старую версию сайта

Три аспекта строительства дома

Основываясь на многолетнем опыте строительства домов под ключ компания Оптима Синергидом рекомендует приобретая проект и начиная строительство обратить внимание на 3 важных аспекта.

Эта информация поможет избежать ошибок и построить хороший дом вашей мечты без переплат.

14 замечаний при выборе проекта от профессиональных строителей

Как обычно выбирают заказчикиРекомендация как правильней
Площадь дома и размер участка не сопоставляютсяПлощадь застройки дома не более 1/10 площади участка!
Начало подбора по площади дома, а уже потом планировки и поиск подходящего проекта по стилю и фасадуСостав и размер помещений на каждом этаже, а уже исходя из этого - диапазон площади, стиль и фасад дома
Красивый фасад с декором и комбинированной отделкойПринимать во внимание стоимость реализации фасада по проекту, иногда получается неприемлемая сумма внешней отделки, а после изменений теряется первоначальный вид и привлекательность, и наоборот простой фасад можно сделать интереснее.
Красивая сложная крышаЧем сложнее крыша, тем выше стоимость, также тяжёлые кровельные материалы требуют усиленной стропильной системы
Сложная геометрия дома - эркеры, выступы, изломыС точки зрения строительства - увеличение стоимости и усложнение кровли, большие теплопотери из-за геометрических мостиков холода
Наличие цокольного этажа.Высокая стоимость реализации, увеличение сроков строительства, дополнительные мероприятия по гидроизоляции конструкций и устройству дренажных систем.
Большие окна и фасадное остекление.Хорошие светопрозрачные конструкции, удовлетворяющие требованиям энергоэффективности, имеют более высокую стоимость и особенности монтажа.
Наличие балконов и террас.Требуется адаптация для минимизации теплопотерь через вылеты конструкций.
Без учета ориентации на участке относительно сторон света.Обращать внимание на планировки и учитывать стороны света, рассматривать зеркальные варианты. Перед приобретением проекта прикинуть посадку дома на план участка
Не учитывается въезд на участок, место ввода коммуникаций.Учитывать и вносить изменения при необходимости. Перед приобретением проекта прикинуть посадку дома на план участка
Покупка удовлетворяющего проекта без посещения реального дома.При возможности посетить этот или похожий дом для оценки внутреннего объема и планировок.
Не принимается во внимание взаиморасположение «мокрых» помещений.При возможности располагать «мокрые» и технические помещения рядом или один под другим для минимизации коммуникаций через другие помещения.
Приобретения проекта без учета вида с участка;Проект должен усиливать преимущества участка
Приобретение проекта без учета:
  • габаритов дома для выполнения норм по отступам между соседними постройками и от границ участка;
  • рельефа и перепада высот;
  • соседних построек;
С точки зрения строительства - увеличение стоимости и усложнение кровли, большие теплопотери из-за геометрических мостиков холода

Итог: Приобретайте проект после консультаций с архитекторами и профессиональными строителями, это убережёт вас от потери времени, денег и нежелательных компромиссов.

Подбор застройщика.

Перед тем, как остановить выбор на конкретном застройщике, необходимо оценить ряд факторов всех кандидатов и не только цена не должна стоять во главе решения.

Для себя нужно определиться - хотите чтобы строили «под ключ» или «коробка». Под ключ когда вы имеете договорные решения с одним лицом, он является «главным дирижёром в большом оркестре». Такой подход предоставит прогнозируемое качество выполненных работ, четкие гарантийные обязательства, развернутый сервис и помощь в сложных вопросах на всех этапах проектирования и строительства. Как правило стоимость услуг у таких компаний несколько выше и это справедливо.

Компании которые не строят под ключ могут предложить вариант несколько дешевле, но готовьтесь быть связующим звеном между ними и последующими исполнителями (сантехники, электрики, отделочники...). По опыту мы знаем заказчики (около 80 %), взявшие управление процессом в свои руки рано или поздно жалеют об этом.

Итог: Обязательно посетите объекты, подобные вашему по размерам и комплектации, убедитесь в качестве работ, культуре производства, стаже и опыте компании. Познакомьтесь с людьми, с которыми будете взаимодействовать в процессе строительства, компетенция, взаимопонимание и доверие очень важны.


Важные акценты хорошего дома:

  • Обязательный контроль за качеством, происхождением и экологичностью строительных материалов и используемых технологий.
  • Наличие авторского и технического надзора на всех этапах строительства.
  • Согласованная и утвержденная рабочая документация по выполняемым работам, ведение исполнительной документации.
  • в целях удешевления происходит снижение толщины теплоизоляции либо утепление отдельных частей зданийПромежуточные и итоговые проверки на герметичность конструкции, качество утепления, наличие вредных веществ в воздухе в готовом объекте. Это позволит применяются низкие расценки на фасадные работы и невыгодные условия их оплаты

Итог: Стоимость строительства дома это вопрос миллионов рублей. Недопустимо, когда в новом доме будут промерзать стены, в углах образовываться плесень, а жильцы дома страдать от сквозняков, простуд и аллергии.

По материалам компании Оптима Синергидом