| Как обычно выбирают заказчики | Рекомендация как правильней |
|---|---|
| Площадь дома и размер участка не сопоставляются | Площадь застройки дома не более 1/10 площади участка! |
| Начало подбора по площади дома, а уже потом планировки и поиск подходящего проекта по стилю и фасаду | Состав и размер помещений на каждом этаже, а уже исходя из этого - диапазон площади, стиль и фасад дома |
| Красивый фасад с декором и комбинированной отделкой | Принимать во внимание стоимость реализации фасада по проекту, иногда получается неприемлемая сумма внешней отделки, а после изменений теряется первоначальный вид и привлекательность, и наоборот простой фасад можно сделать интереснее. |
| Красивая сложная крыша | Чем сложнее крыша, тем выше стоимость, также тяжёлые кровельные материалы требуют усиленной стропильной системы |
| Сложная геометрия дома - эркеры, выступы, изломы | С точки зрения строительства - увеличение стоимости и усложнение кровли, большие теплопотери из-за геометрических мостиков холода |
| Наличие цокольного этажа. | Высокая стоимость реализации, увеличение сроков строительства, дополнительные мероприятия по гидроизоляции конструкций и устройству дренажных систем. |
| Большие окна и фасадное остекление. | Хорошие светопрозрачные конструкции, удовлетворяющие требованиям энергоэффективности, имеют более высокую стоимость и особенности монтажа. |
| Наличие балконов и террас. | Требуется адаптация для минимизации теплопотерь через вылеты конструкций. |
| Без учета ориентации на участке относительно сторон света. | Обращать внимание на планировки и учитывать стороны света, рассматривать зеркальные варианты. Перед приобретением проекта прикинуть посадку дома на план участка |
| Не учитывается въезд на участок, место ввода коммуникаций. | Учитывать и вносить изменения при необходимости. Перед приобретением проекта прикинуть посадку дома на план участка |
| Покупка удовлетворяющего проекта без посещения реального дома. | При возможности посетить этот или похожий дом для оценки внутреннего объема и планировок. |
| Не принимается во внимание взаиморасположение «мокрых» помещений. | При возможности располагать «мокрые» и технические помещения рядом или один под другим для минимизации коммуникаций через другие помещения. |
| Приобретения проекта без учета вида с участка; | Проект должен усиливать преимущества участка |
Приобретение проекта без учета:
| С точки зрения строительства - увеличение стоимости и усложнение кровли, большие теплопотери из-за геометрических мостиков холода |
Перед тем, как остановить выбор на конкретном застройщике, необходимо оценить ряд факторов всех кандидатов и не только цена не должна стоять во главе решения.
Для себя нужно определиться - хотите чтобы строили «под ключ» или «коробка». Под ключ когда вы имеете договорные решения с одним лицом, он является «главным дирижёром в большом оркестре». Такой подход предоставит прогнозируемое качество выполненных работ, четкие гарантийные обязательства, развернутый сервис и помощь в сложных вопросах на всех этапах проектирования и строительства. Как правило стоимость услуг у таких компаний несколько выше и это справедливо.
Компании которые не строят под ключ могут предложить вариант несколько дешевле, но готовьтесь быть связующим звеном между ними и последующими исполнителями (сантехники, электрики, отделочники...). По опыту мы знаем заказчики (около 80 %), взявшие управление процессом в свои руки рано или поздно жалеют об этом.
По материалам компании Оптима Синергидом
